La gestion de votre copropriété, avec rigueur et proximité.
Immoconnect SRL assure la gestion administrative, financière et technique de vos immeubles, conformément au Code civil belge. Un interlocuteur unique, des comptes transparents, des assemblées préparées avec sérieux.
Gestion assurée par Mertens Grégory, agent immobilier syndic agréé IPI n° 512160 (Belgique) · Immoconnect SRL · TVA BE 0892.915.286
Ce que nous prenons en charge
Comme dans vos statuts, chaque mission a sa place. Voici les volets de la gestion que nous assurons pour les associations de copropriétaires.
Gestion de copropriété
Gestion administrative, financière et technique complète de votre immeuble, dans le respect des articles 3.84 à 3.100 du Code civil belge, en ce compris les actes conservatoires et les interventions urgentes qui ne peuvent pas attendre une assemblée.
Assemblées générales
Convocations, ordre du jour, tenue de l'assemblée, rédaction des procès-verbaux et suivi de l'exécution des décisions votées.
Comptabilité de copropriété
Budgets, décomptes de charges, gestion du fonds de réserve et suivi des impayés, en toute transparence pour les copropriétaires.
Statuts et règlement d'ordre intérieur
Mise en conformité des statuts avec la réforme du droit de la copropriété, rédaction et mise à jour du règlement d'ordre intérieur.
Suivi des travaux et sinistres
Demandes de devis, coordination des entreprises, suivi des dossiers d'assurance et réception des travaux.
Conseil aux copropriétés
Accompagnement des conseils de copropriété, analyse de quotités, questions juridiques courantes et préparation des décisions importantes.
Et naturellement, toutes les autres missions que la loi confie au syndic (article 3.89 du Code civil) : représentation de l'association des copropriétaires, y compris en justice, assurances de l'immeuble, renseignements légaux au notaire lors de la vente d'un lot, conservation des documents et transmission complète du dossier. Une gestion conforme, sans angle mort.
Plus qu'un gestionnaire
Tenir les comptes et convoquer les assemblées, c'est la base. Mais le métier de syndic a aussi un rôle social, et c'est souvent là que tout se joue.
Clarifier
Traduire le jargon juridique et comptable en langage clair, pour que chaque copropriétaire comprenne ce qu'il vote.
Concilier
Apaiser les tensions avant qu'elles ne s'installent, chercher l'accord plutôt que le conflit.
Modérer
Donner la parole à chacun en assemblée et garder le cap : des débats équilibrés, des décisions assumées.
Le droit de la copropriété bouge sans cesse : grande réforme de 2010, refontes de 2018 et 2020, nouveau Code civil. Notre mission, c'est aussi de garder votre immeuble à jour : statuts, règlement d'ordre intérieur, nouvelles obligations. Vous n'avez pas à suivre le Moniteur belge, nous le faisons pour vous.
Un syndic conciliateur
Une copropriété réunit des personnes aux intérêts parfois divergents, et les tensions font partie de la vie d'un immeuble : un litige de voisinage, un désaccord sur des travaux, une assemblée qui se crispe. Bien gérées, ces situations se dénouent ; laissées de côté, elles s'enveniment et finissent parfois en procédure, longue et coûteuse pour tous.
C'est là qu'intervient la dimension humaine de notre métier. Au-delà de la gestion administrative, nous veillons à désamorcer les tensions, à rétablir le dialogue entre copropriétaires et à ramener les décisions vers l'intérêt commun. Ma formation en sciences humaines, nourrie de sociologie et de psychologie du travail, m'a sensibilisé aux dynamiques collectives et à la régulation des désaccords, ce qui nourrit directement cette approche.
L'objectif n'est pas de trancher à la place de l'assemblée, mais de créer les conditions d'un accord. Un dialogue bien conduit en amont évite le plus souvent le conflit, et permet à chacun de se sentir entendu.
Votre syndic de copropriété dans la région du Centre
Notre bureau est établi à La Hestre et nous intervenons dans tout le Centre et ses alentours : Écaussinnes, Soignies, Braine-le-Comte, La Louvière, Seneffe et les communes voisines. Nous nous déplaçons pour vos immeubles : visites, réceptions de travaux, et assemblées générales organisées dans votre région pour plus de facilité. Votre copropriété se situe un peu plus loin ? Contactez-nous, nous étudions chaque demande.
Ce qui fait la différence
Un syndic sur le terrain
Nous ne gérons pas vos immeubles depuis un écran. Visites régulières, présence aux moments qui comptent, constat de visu avant chaque décision importante : nous connaissons vos bâtiments pour les avoir parcourus.
Un suivi personnel de A à Z
Votre copropriété est suivie de bout en bout par la même personne. Votre interlocuteur connaît l'historique, les travaux, les décisions d'assemblée et les particularités de votre immeuble.
Proches de nos copropriétaires
Une question, un souci dans l'immeuble ? Vous obtenez une réponse rapide, pas un ticket dans une file d'attente. Contact direct et explications claires, y compris sur les décomptes de charges.
Rigueur et transparence
Des assemblées préparées, des procès-verbaux précis, des décisions exécutées dans les délais et des comptes lisibles. Vous savez où va chaque euro de votre immeuble.
Des outils d'aujourd'hui
Issus du monde informatique, nous gérons vos dossiers avec des outils modernes : documents numérisés et retrouvés en quelques secondes, échanges par email tracés, convocations électroniques pour qui le souhaite. Fini les documents qui se perdent.
Le métier tel que je le conçois
Une copropriété, ce n'est pas un dossier parmi d'autres dans une pile. C'est un immeuble avec son histoire, ses habitants, ses travaux passés et ceux qui s'annoncent, ses assemblées parfois animées et ses petits équilibres. On ne gère pas ça correctement depuis un bureau, à distance, en traitant les demandes comme des tickets.
C'est pour cette raison que j'ai voulu Immoconnect à taille humaine. Je connais chaque immeuble que je gère pour l'avoir parcouru, de la chaufferie à la toiture. Je prépare chaque assemblée en sachant ce qui s'est dit aux précédentes. Et quand un copropriétaire appelle, il ne tombe pas sur un service anonyme : il tombe sur quelqu'un qui sait de quel immeuble, et souvent de quel problème, il parle.
Mon parcours est volontairement multiple : technicien de formation, informaticien de métier, avec une formation en sciences humaines (sociologie, psychologie du travail). Ce n'est pas un hasard, c'est le portrait du métier de syndic lui-même. Il faut comprendre un bâtiment et ses travaux, tenir des dossiers et des comptes avec rigueur, et surtout faire décider ensemble des personnes qui ne sont pas toujours d'accord. Une assemblée générale, c'est d'abord un collectif qui doit trouver son équilibre.
La copropriété est un cadre exigeant, juridiquement et humainement. Mon travail, c'est de le rendre simple et serein pour vous : des comptes clairs, des décisions appliquées, un immeuble entretenu, et des assemblées où chacun est entendu.
Syndic et copropriété : vos questions
Que fait un syndic de copropriété ?
Un syndic est-il obligatoire en Belgique ?
Comment changer de syndic ?
Changer de syndic est plus simple qu'on ne le croit, et c'est un droit de l'assemblée générale. La décision se prend à la majorité absolue des voix des copropriétaires présents ou représentés, à condition que le point figure à l'ordre du jour. Concrètement, deux voies existent : ne pas renouveler le mandat du syndic à son échéance (un mandat dure au maximum trois ans), ou y mettre fin en cours de route si les conditions du contrat ou un manquement le permettent.
Votre copropriété envisage un changement ? Nous vous accompagnons gratuitement et sans engagement dans cette réflexion : analyse de votre situation actuelle, explication de la procédure et du calendrier à respecter, aide pour faire inscrire le point à l'ordre du jour de votre prochaine assemblée, et remise d'une offre claire pour que vous puissiez comparer. Vous décidez ensuite en toute connaissance de cause, sans pression.
Et si votre questionnement porte d'abord sur la relation avec votre syndic actuel, en parler permet souvent d'y voir plus clair avant toute décision.
Combien coûte un syndic de copropriété ?
Quelle est la différence entre le syndic et le conseil de copropriété ?
Reprenez-vous des copropriétés en cours d'exercice ?
Intervenez-vous comme syndic à Soignies et Braine-le-Comte ?
Parlons de votre copropriété
Votre association de copropriétaires cherche un syndic, ou souhaite un second avis sur sa gestion actuelle ? Appelez-nous ou écrivez-nous, nous vous répondons rapidement et un devis est établi gratuitement. Et si un projet de changement de syndic se dessine dans votre immeuble, notre accompagnement dans cette démarche est gratuit et sans engagement.
Rue des Mineurs 17
7170 La Hestre
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